PORTRAIT DU BON COPROPRIÉTAIRE

Élie Boridy, administrateur, Syndicat des copropriétaires du 995 Muir

Arrondissement Saint-Laurent, Montréal

Un copropriétaire n'est ni le propriétaire unique de l'immeuble ni un locataire. Il doit être conscient qu'il vit en communauté et, par conséquent, accepter le fait que cela impose à la fois des contraintes et des responsabilités. Les problèmes rencontrés dans les immeubles en copropriété découlent, en bonne partie, du fait que certains copropriétaires se comportent en locataires ou, à l'autre extrême, agissent en maîtres des lieux qui n'ont de compte à rendre à personne.

Le bon copropriétaire se conforme à la Loi, au Code civil du Québec, à la Déclaration de copropriété et à chacun des règlements de l'immeuble. Il s'est engagé légalement à le faire devant le notaire, en apposant sa signature sur l'acte de vente. Il doit également se laisser guider par le simple bon sens.

Cela signifie, en particulier, que le bon copropriétaire

• se comporte dans le respect de l'article 1063 du Code civil du Québec;

• agit en tout temps de façon responsable vis-à-vis non seulement de sa partie privative mais également des parties communes;

• se comporte avec ses voisins avec considération, respect, courtoisie et civisme;

• paie ses charges communes ou ses «frais de condo» comme requis;

• ne laisse rien traîner dans les couloirs (tapis, chaussures, bottes, parapluies, boîtes, chariots, sacs de rebut etc.);

• contribue à préserver la propreté des espaces communs, en particulier les tapis et les murs des couloirs;

• dispose de ses déchets en prenant soin de bien les envelopper avant de les jeter dans la chute à déchets;

• recycle les produits recyclables en utilisant les bacs de recyclage situés au garage de l'immeuble;

• ne secoue pas des draps, des nappes, des rideaux, des couvertures ou des tapis sur son balcon ou patio ainsi que dans les escaliers de secours;

• n’étend pas du linge sur son balcon ou patio;

• ne passe pas par le lobby pour déménager ou transporter des objets encombrants;

• avertit les déménageurs et les livreurs de passer par le garage et demande à l'administration de l'immeuble de réserver un ascenseur et de poser les toiles de protection sur ses parois intérieures;

• actionne le ventilateur de la hotte de cuisine afin d'éviter que les odeurs de cuisson ne se propagent dans les couloirs et n'incommodent les voisins et les visiteurs;

• ne lave pas le plancher de son balcon en y déversant des seaux d’eau;

• n'incommode pas ses voisins des étages inférieurs lorsqu'il arrose ses fleurs et plantes sur son balcon;

• n'utilise pas son balcon ou son patio comme lieu d'entreposage;

• ne place sur son balcon ou patio qu'un ameublement saisonnier et, possiblement, des fleurs;

• n'accroche aucun objet sur la porte d'entrée de son unité, et n'effectue aucune modification à cette porte;

• ne s'essuie pas les pieds sur le tapis du couloir avant d'entrer dans son unité;

• n'altère pas les parties communes, incluant les murs extérieurs de la bâtisse et le terrain entourant l'immeuble;

• ne produit aucun bruit incommodant dans les couloirs, dans son appartement et sur son balcon ou patio;

• ne couvre pas de toile la balustrade de son balcon;

• n'accroche sur son balcon ou ses fenêtres aucune affiche, en particulier des affiches «À vendre» ou «À louer»;

• ne fume pas dans les espaces communs (couloirs, escaliers, lobby, ascenseurs, sous-sol, etc.);

• n'aère pas son unité en ouvrant la porte de son unité pour propager dans les couloirs des odeurs de tabac et de cuisson;

• enveloppe bien ses déchets domestiques dans un ou plusieurs sacs en plastique avant de les jeter dans la chute à déchets;

• ne jette pas des bouteilles et autres objets lourds dans la chute à déchets; 

• observe le règlement interdisant les BBQ sur les balcons et patios;

• observe le règlement interdisant l'installation d'antennes et de soucoupes extérieures;

• ne gare pas sa voiture dans le parking extérieur sans en avoir acquis le droit;

• garde sa voiture en bon état de marche dans les espaces de stationnement;

• n'effectue pas de réparation sur sa voiture ni dans les espaces de stationnement ni dans d'autres espaces communs;

• utilise l'espace de stationnement qui lui a été assigné et n'empiète pas sur les espaces voisins;

• ne gare pas sa voiture devant l'entrée principale de l'immeuble;

• remet à ses visiteurs une vignette de stationnement et les informe des règlements de l'immeuble concernant le stationnement;

• ne laisse pas son chien faire ses besoins dans les espaces communs, particulièrement sur la pelouse de l'immeuble;

• ne passe jamais par le lobby de l'immeuble en compagnie de son chien, mais par la porte du garage;

• dans les espaces communs, tient toujours son chien à courte laisse ou le porte dans ses bras;

• attend que les ascenseurs soient vides avant d'y entrer avec son chien;

• est toujours vigilant et ne laisse pas entrer des inconnus dans l'immeuble;

• signale aux administrateurs tout fait et geste qui lui paraissent suspects ou non conformes;

• signale aux administrateurs ses absences prolongées et s'assure que, durant de telles absences, les fenêtres de son unité et l'entrée principale d'eau sont bien fermées;

• respecte les règles énoncées dans le Code Morin durant les assemblées générales.