Des signes externes qui en disent long:

COMMENT RECONNAÎTRE D'UN COUP D'ŒIL UN IMMEUBLE EN COPROPRIÉTÉ MAL ADMINISTRÉ ?

Élie Boridy, administrateur, Syndicat des copropriétaires du 995 Muir

Arrondissement Saint-Laurent, Montréal

Il fut un temps où les principaux facteurs considérés dans l’acquisition d’un condominium étaient le prix d'achat et les charges communes, familièrement appelées «frais de condo». Pour un prix donné, plus les «frais de condo» étaient bas, mieux c’était. Un nombre important de copropriétaires ont malheureusement appris à leurs dépens qu’un tel calcul était des plus faux.

Depuis quelques années, avec l’information véhiculée dans les media au sujet de l'importance que revêt l’administration des immeubles en copropriété, d’autres facteurs tout aussi importants sont venus s’ajouter. La compétence des administrateurs de l’immeuble en est un, et non le moindre.

Mais comment reconnaître un immeuble en copropriété mal administré? Voici quelques indices qui représentent des signes externes évidents d’une mauvaise administration.

Placez-vous devant l’immeuble, jetez-y un coup d’œil circulaire et faites les observations suivantes:

• Y a-t-il des barbecues sur les balcons?

• Y a-t-il des soucoupes («dish») ancrées sur les balustrades des balcons et sur le revêtement extérieur de l’immeuble?

• Y a-t-il des cordes à linge installées sur les balcons?

• Y a-t-il des objets disparates entreposés sur les balcons, tels que bicyclettes, pneus, boîtes, congélateurs, etc.?

• Les balustrades des balcons sont-elles couvertes de toiles (souvent multicolores)?

• Des pots de fleurs sont-ils accrochés sur des supports ancrés sur les murs de l’immeuble?

• Les murs et les plafonds des balcons sont-ils peints (souvent avec des couleurs vives et mal assorties?

• Les fenêtres des unités sont-elles encombrées de décorations et d’autocollants insolites?

• Des affiches «À vendre» ou «À louer» sont-elles accrochées sur les fenêtres et les balcons?

• Les fenêtres des unités sont-elles couvertes de draps de lit ou de drapeaux multicolores?

• Y a-t-il des parasols installés sur les balcons (souvent au nom d’une brasserie)?

• Y a-t-il des tapis et des draps accrochés sur les balustrades des balcons pour y être aérés?

• Y a-t-il des affiches «À vendre» ou «Visite libre» installées par des agents d’immeubles devant l’entrée de l’édifice?

• Finalement, l’état général de l’immeuble vous donne-t-il l’impression d’être mal entretenu?

Si vous notez un ou plusieurs de ces signes, il y a de fortes chances que l’immeuble que vous contemplez soit mal administré ou qu’il le soit par des amateurs ou par des copropriétaires incompétents et complaisants.

En effet, la grande majorité des déclarations de copropriété interdisent formellement tous les points énumérés ci-dessus. Si des administrateurs complaisants tolèrent par exemple les cordes à linge sur les balcons, ils n’auraient alors aucune crédibilité à faire respecter tout autre règlement de l’immeuble. Souvent, ces administrateurs n’observent pas eux-mêmes les règlements de l’immeuble qu’ils sont tenus de faire respecter.

Pire encore, il y a fort à parier que des administrateurs qui n’auraient pas le courage de faire respecter les règlements de l’immeuble n’auraient pas non plus le courage de planifier et de constituer un fonds de prévoyance adéquat, de peur que l’augmentation des «frais de condo» qui en résulterait ne déplaise aux copropriétaires. Ils n’auraient pas non plus la clairvoyance d’établir un carnet d’entretien de l’immeuble ni d’en faire une évaluation périodique pour fins d’assurance. Enfin, ils n’auraient fort probablement pas la sagesse de faire inspecter l’immeuble par un professionnel pour en connaître l’état et en assurer la conservation.

Si vous considérez acquérir un condo dans un tel immeuble, vous feriez mieux de vous en éloigner au plus vite car, même si le prix d’achat et les «frais de condo» vous conviennent, de bien mauvaises surprises pourraient vous attendre aussitôt que vous vous y installerez, incluant les douloureuses cotisations spéciales. Bien de copropriétaires mal informés et imprudents ont malheureusement vécu cette expérience pénible et traumatisante.